Preis-Pause im Mai auf dem Schweizer Mietwohnungsmarkt

Die Angebotspreise auf dem Schweizer Mietwohnungsmarkt machen im Mai eine Pause: Sie steigen nur minimal, wie der aktuelle Homegate-Mietindex zeigt. Dennoch sind die Angebotsmieten laut dem Immobilienmarktplatz seit Mai letzten Jahres deutlich gestiegen.

Quelle: Eskay Lim, Unsplash

Der Homegate-Mietindex für Angebotsmieten wird von Homegate in Zusammenarbeit mit der Zürcher Kantonalbank (ZKB) erhoben: Er misst die monatliche, qualitätsbereinigte Veränderung der Mietpreise für neu und wieder zu vermietende Wohnungen anhand der aktuellen Marktangebote. (Symbolbild)

Gegenüber dem Vormonat ist der Index im Mai um 0.2 Punkte gestiegen und steht nun bei 133.7 Punkten (plus 0.2 %). Im Vergleich zum Vorjahr konnten die Angebotsmieten schweizweit um 2.5 % zulegen.

In den einzelnen Kanton zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Die Schwankungen bei den Angebotsmieten bewegen sich im Mai von plus 2.1 % im Appenzell (Appenzell Innerrhoden und Appenzell Ausserrhoden) bis minus 1.9 % in Nidwalden. 

Neben Nidwalden verzeichnen auch noch vier weitere Kantone eine Zunahme von über einem Prozentpunkt, darunter auch im Bündnerland (plus 1.8 %). Während das Appenzell damit im Mai einen neuen Höchststand erreicht: Gegenüber dem Vorjahr verzeichneten die beiden Halbkantone ein Plus von 4.6 %. Die stärkste Preissteigerung im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich in Nidwalden mit einem Plaus von 7.7% – unbeeindruckt vom Rückgang im Mai 2026. Danach folgen Graubünden (plus 5.9 %) und Uri (plus 5.8 %).

Stärkster Anstieg in den Städten in Lugano

Bei den untersuchten Städten verzeichnete Lugano im Mai nicht nur den höchsten Anstieg (plus 1.7 %) gegenüber dem Vormonat, sondern damit auch ein neues Allzeithoch bei den Angebotsmieten. Damit sind die ausgeschriebenen Mieten im Vergleich zum Vorjahr um 4.5 % gestiegen. Diese Jahresentwicklung übertrifft lediglich noch die Stadt Luzern, mit einem Plus von 7.2 %. In Zürich hingegen – sowohl in der Stadt als auch auf Kantonsebene – sind die Angebotsmieten derweil nahezu gleichbleibend zum Vormonat.

Methode der Qualitätsbereinigung

Die Entwicklung der Angebotsmieten in der Schweiz wird um die unterschiedliche Qualität, Lage und Grösse der Wohnungen bereinigt. Der Vorteil dieser sogenannten hedonischen Methode liegt darin, dass die wirkliche Mietpreisentwicklung für neue und wieder zu vermietende Wohnungen auf Homegate abgebildet wird. (mgt/mai)