Abfälle und Altlasten: Risiken sind immer einzuplanen

Teaserbild-Quelle: Achermann Revital AG

Wer bauen will, ein Haus kauft oder seine Immobilie sanieren möchte, sollte immer für alles bereit sein. Altlasten wie Asbest oder belastetes Erdreich sind auf den ersten Blick nicht sichtbar. Möglichen Risiken kann man entgegenwirken, indem eine Gewährleistungsklausel im Vertrag aufgenommen wird.

Von Silvia Eggenschwiler Suppan*

Im Hinblick auf einen Grundstückskauf oder ein Bau- respektive Sanierungsvorhaben sind Risiken abzuklären. Ein besonderes Risiko sind kontaminierte Böden und Gebäude, welche auf den ersten Blick nicht sichtbar sind. Welche Arten von solchen Belastungen gibt es, wer hat die Kosten für deren Beseitigung zu tragen, und können solche Risiken vertraglich auf andere abgewälzt werden?

Abfälle und deren gesetzliche Kostentragungspflicht

Abfälle sind bewegliche Sachen, derer sich der Inhaber entledigt oder deren Entsorgung im öffentlichen Interesse geboten ist (Art. 7 Abs. 6 des Umweltschutzgesetzes; nachfolgend «USG»). Die Entsorgung der Abfälle umfasst ihre Verwertung oder Ablagerung sowie die Vorstufen Sammlung, Beförderung, Zwischenlagerung und Behandlung. Als Behandlung gilt jede physikalische, chemische oder biologische Veränderung der Abfälle (Art. 7 Abs. 6bis USG).

Einfacher gesagt sind Abfälle alle Stoffe, die an den aktuellen Standort nicht hingehören und fachgerecht (und damit teuer) entsorgt werden müssen. Diese Entsorgungskosten entstehen vor allem im Rahmen von Bauvorhaben bei Aushubtätigkeiten und beim Rückbau bestehender Gebäudesubstanz. Bekannte Bodenabfälle sind zum Beispiel alter Bauschutt oder Kontaminationen von nahe gelegenen Strassen, welche viel befahren werden. In den Gebäuden kommt als Risiko vor allem Asbest in Betracht.

Im Kanton Zürich sind diejenigen Standorte, bei welchen gesicherte Hinweise auf Abfälle bestehen, in einem öffentlich zugänglichen Plan, dem sogenannten Prüfperimeter für Bodenverschiebungen, aufgeführt (unter www.maps.zh.ch abrufbar).

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